Ипотека 6 процентов в 2020 условия

Льготная ипотека под 6,5%

Ипотека 6 процентов в 2020 условия

Рассказываем, что нужно знать, приобретая жилье по программе ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году

Klaus Ohlenschlдger/ТАСС

Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента России Владимира Путина. Она действует до 1 ноября 2020 года. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны.

Рассказываем о реальных ставках, условиях и нюансах программы субсидированной ипотеки.

Эксперты в этой статье

  • Ирина Орешкина, юрист адвокатское бюро «S&K Вертикаль»
  • Виктория Велюга, юрист компании «Интеллектуальный капитал»
  • Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья»
  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
  • Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»

Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Программа распространяется на все категории граждан. Основным требованием к заемщику является наличие гражданства Российской Федерации, рассказала Ирина Орешкина, юрист адвокатское бюро «S&K Вертикаль». Она отметила, что доход оформляют по справке 2-НДФЛ или по форме банка. Возможно также оформление кредита только по двум документам (паспорту и СНИЛС), но первоначальный взнос в этом случае должен быть не менее 35–40%, пояснила эксперт.

«Возраст, заработок и прочее не важны при получении льготной ипотеки.

При этом банками самостоятельно могут быть установлены ограничения — например, возраст не менее определенного при получении и не более определенного на момент погашения или же определенный срок трудовой деятельности на последнем месте работы.

Государством установлен процент в размере 6,5%, но процент может быть увеличен в случае отсутствия страхования. Также некоторые банки идут на понижение и такого процента, если клиент предоставит выписку из ПФР», — пояснила Виктория Велюга, юрист компании «Интеллектуальный капитал».

Льготную ипотеку под 6,5 % годовых могут взять только граждане Российской Федерации ( Klaus Ohlenschlдger/ТАСС)

Отказ

В льготной ипотеке могут отказать, если у заемщика плохая кредитная история или есть действующий кредит.

При действующем кредите банк может попросить взять еще одного созаемщика, пояснил Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья». «Это могут быть ближайшие родственники — родители, брат или сестра.

В некоторых случаях банк просит подтвердить дополнительный доход при его наличии. Например, если есть работа по совместительству», — пояснил Косьмин.

Ставки

Сейчас по льготной ставке 6,5% выдается 95% всех кредитов на новостройки. Средняя ставка по другим ипотекам вне этой программы составляет порядка 8,02%, то есть заметно выше.

В августе средневзвешенная ставка выдачи ипотеки с господдержкой составила 6,17%.

Самые низкие проценты по этой программе сейчас предоставляет Росбанк (5,27%), Россельхозбанк и ЮниКредит Банк (5,90%), рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Помимо этого, льготы по данной программе иногда суммируются со специальными ставками по кредитам для партнерских проектов банка и застройщика. «К примеру, МТС Банк дополнительно вычитает из ставки по госпрограмме 3,5 п.п.

для покупателей одной новостройки у девелопера-партнера, и стоимость кредита таким образом снижается до 3,9% годовых. Что касается размера первоначального взноса, то изначально он составлял 20%, однако сейчас банки постепенно снижают это требование.

Недавно ВТБ и Газпромбанк установили размер минимального первоначального взноса на уровне 15%», — пояснила Литинецкая.

Во многих банках можно получить кредит по программе льготной ипотеки ниже 6,5% ( Валентина Певцова/ТАСС)

Квартира с ключами

Немногие знают, но готовые квартиры с ключами также можно купить, используя новую ипотечную программу.

Единственным условием является то, чтобы договор был заключен именно между застройщиком и физическим лицом, рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Это возможно, если девелопер после ввода в эксплуатацию оформил квартиры в собственность на себя и реализует их по договору купли-продажи. Это не редкость, в особенности в масштабных проектах, которые редко бывают распроданы полностью к моменту ввода», — пояснила Доброхотова.

Уже имеющийся кредит (даже если он тоже был взят на покупку квартиры в новостройке) по льготной ставке рефинансировать не получится, уточнила Доброхотова. Она пояснила, что субсидированную ипотеку можно оформить, только приобретая квартиру у застройщика.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3f71b29a7947cc7eac6f76

Льготная ипотека под 6 процентов в 2020 году

Ипотека 6 процентов в 2020 условия

23 июня 2020 года президент Российской Федерации выступил о намерении сделать более доступными условия по ипотеке для застройщиков и граждан, планирующих купить недвижимость. Речь пойдет о льготной ипотеке под 6 процентов, которую можно оформить в 2020 году.

Детали

Владимир Владимирович Путин рассказал о запуске новой программы, которая содержит в себе идею льготного ипотечного кредитования. Ставка такого кредитования будет составлять 6%. Ранее льготную ипотеку можно было взять при некоторых условиях. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости не должна превышать 8 миллионов рублей, а в других регионах страны — не более 3,5 миллиона рублей.

Новые изменения содержат в себе увеличение лимита по максимальной сумме. В Москве и Питере размер увеличен до 12 млн рублей, а в других регионах — до 6 млнПрезидент отмечает, что на запуск такого кредитования из казны будет выделено более 6 миллиардов рублей.

У В. В. Путина также есть другие предложения, которые он высказал на совещании. Например, государственная компания Дом.рф сможет выкупить недвижимость, которую не приобрели граждане ранее. На реализацию этой идее будет выделено 50 миллиардов рублей.

Также будет возможно субсидирование кредитных ставок для застройщиков. Такое преимущество будет доступно компаниям при условии сохранения рабочих мест и достройки в ближайшее время объекты, над которыми велись работы.

Аналитики подмечают, что самое выгодное из идей президента РФ — ставка льготной ипотеки. У этого процента есть несколько преимуществ. Во-первых, 6,5% — очень выгодная и маленькая ставка. Ниже только у льготной программы «семейная ипотека», которую можно получить многодетным семьям.

У этой ипотеки ставка — 6%, но, конечно, получить такое кредитование сложнее, чем новое. Во-вторых, ставка в предложенной программе сохраняется на весь срок ипотеки. Для многодетных семей такая функция тоже есть, но создали ее далеко не сразу.

Что предлагал рынок?

Аналитики с компании Дом.рф выдали прогноз 9 апреля, который информировал, что объем выданной ипотеки в 2020 году будет меньше, чем мог быть. К примеру, в 2019 году гражданам была выдано 2,8 триллиона рублей в виде ипотечной помощи. В 2020 же году прогнозируется выдача лишь 2,5 триллиона рублей.

Чтобы поддержать граждан с покупкой новой недвижимостью, Дом.рф предлагал субсидирование ставок по ипотечному кредитованию. Если гражданин возьмет жилье в ипотеку во временном пределе от 2020 до 2021 года, то Дом.рф предлагает ставку в пределах 8%.

Власти должны будут выделить на реализацию такой программы 100 миллиардов рублей из казны. У государственной компании была идея также выкупать недвижимость, не проданную россиянам. Кредитная ставка по проектному финансированию будет изменена, отмечает Дом.рф.

include_poll4703

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев также говорит о том, что в апреле произошли изменения: резкое падение спроса на недвижимость относительно мая. Цифры действительно впечатляющие: спрос уменьшился на 65%. Гордеев предлагал президенту РФ уменьшить ставку по ипотечному кредитованию в размере 4,5%.

Участники программы

Компанией Frank Media был проведен опрос на тему того, согласны ли банки поддерживать данную программу по уменьшению ставок по ипотеке. Свое желание высказал Сбербанк.

В этом банке ставка будет 6,5% с того самого момента, как власти будут готовы выпускать в свет программу льготного ипотечного кредитования, и она войдет в силу. Также в программе будет участвовать и банк ВТБ.

Он сможет помочь правительству в разработке и уточнении всех условий вместе с другими банками и Министерством Финансов. Анатолий Печатников отмечает, зампред правления ВТБ, заявил, что такая программа поддержит и строительную область, и финансовую.

ВТБ уже начал поддерживать власть с реализацией этой идеи и выделил 84 миллиардов рублей, сделав март рекордным по количеству выполненных ипотечных сделок.

Печатников говорит о том, что значительная часть от всей суммы льготной ипотеки под 6% с выгодными условиями в 2020 году составляет сумма, предназначенная для оплаты жилья комфорт-класса.

Программу подержит, помимо первых двух банков, также Промсвязьбанк. Об этом рассказала руководительница отдела ипотечных выплат ПСБ Марина Заботина.

Она говорит о том, что банк с радостью поможет в оформлении льготной ипотеки под 6 процентов с выгодными условиями в 2020 году гражданам в этот трудный период, причем не только многодетным семьям, но и любым другим.

Участниками программы по льготной ипотеке также станут несколько банков, таких как:

Банк Открытия.

Сергей Хотимский, первый зампред правления Совкомбанка, отметил, что их банк абсолютно точно будет принимать участие в этой программе и поддерживать власть.Банк «Открытие» подмечает, что ставка в 6,5% очень выгодная и привлекательная для граждан России.

Абсолют банк говорит о том, что таких маленьких ставок нет ни в какой ипотечной программе, за исключением Детской ипотеки. Но и здесь новая программа будет выгоднее, так как условия для получения льготного кредитования намного лучше и доступнее.

Игорь Селезнев, руководитель центра ипотечного кредитования банка МКБ заявляет о том, что новая ставка в 6,5% ниже всех значений 2019-2020 года.
Подводя итоги

Правительство в марте этого года зафиксировало резкий спрос на льготную ипотеку под 6 процентов с выгодными условиями в 2020 году.

По сравнению с мартом 2019 года, в марте 2020 года объем ипотечных выплат вырос на 36% и составил 305 миллиардов рублей.

23 июня Владимир Путин выступил с заявлением о том, что вскоре будет разработана и выпущена в свет новая льготная программа по ипотеке с выгодными условиями в 2020 году.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44413831-lgotnaya-ipoteka-pod-6-protsentov-v-2020-godu/

Ипотека 6,5 процентов в 2020 году

Ипотека 6 процентов в 2020 условия

В России стартовала новая государственная программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Получить такой кредит можно только до 1 июля 2021 года. Такую форму поддержки строительной отрасли предложил Владимир Путин в ходе онлайн-совещания с членами правительства 16 апреля. Постановление о новой льготной ипотеке вступило в силу 2 мая 2020 года.

Кроме гражданства РФ, особых требований к заемщикам нет. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. Когда программа закончит действовать, банк не станет поднимать ставку. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или другие меры государственной поддержки.

Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года и хорошо себя зарекомендовала, позволив тысячам семей купить новое жилье.

На выделенные банком деньги заемщики смогут купить квартиру только в новостройке.

Максимальная сумма кредита для ипотеки в 6,5 процентов составляет 6 млн рублей в регионах и 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Оформить жилищный кредит по льготной ставке можно в одном из банков-участников программы. К ней уже присоединились несколько крупных финансовых организаций, в том числе лидеры рынка — Сбербанк и ВТБ.

Условия новой программы льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых призвана поддержать россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, а также строительные компании, которые из-за спада в экономике, вызванного коронавирусом, столкнулись с упадком спроса на жилье. По предварительным расчетам, на реализацию госпрограммы власти потратят 6 млрд рублей. Всего же планируется выдать 240 тысяч кредитов по сниженной ставке.

Вот основные условия новой льготной ипотеки под 6,5 процентов:

  1. Заемщик только гражданин РФ.
  2. Договор ипотечного кредитования должен быть заключен в срок с 17 апреля по 1 июля 2021 года.
  3. Валюта — рубли.
  4. Недвижимость можно купить в любом российском регионе.
  5. Приобрести жилье можно только на первичном рынке недвижимости.
  6. Минимальная сумма первоначального взноса — 15% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 2,5 млн рублей, сумма первого взноса составит 375 тыс. рублей (можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета).
  7. Срок кредита неограничен.
  8. Ставка по ипотеке до 6,5% действует весь срок кредита.
  9. Максимальная сумма ипотеки — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей для всех остальных регионов. Взять сумму меньше можно, больше — нельзя.
  10. Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку нельзя — льготная ставка в 6,5% доступна только для новых ипотечных кредитов.

Кто может взять ипотеку под 6,5% годовых

Согласно Постановлению Правительства РФ № 566 от 23.04.2020, у новой льготной ипотеки есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: гражданство РФ.

Никаких других ограничений по возрасту, семейному положению, количеству детей, размеру официального дохода или участию в других субсидированных программах ипотеки (семейной, дальневосточной или сельской), программой не установлено.

Взять ипотеку по ставке до 6,5% могут и мужчина без семьи и детей, и гражданские супруги, и многодетная семья, и пенсионеры, у которых дети уже давно выросли.

Банки самостоятельно принимают решение, выдавать ли таким заемщикам ипотеку исходя из уровня их долговой нагрузки и прочих факторов.

При оформлении ипотеки с господдержкой кредитные организации сами вправе устанавливать дополнительные требования, например, отказывать клиентам с плохой кредитной историей. Законом это не запрещено.

Предоставить ипотеку со ставкой 6,5% — это право банка, а не обязанность.

Тем, кто собирался покупать квартиру до ситуации с коронавирусом, стоит присмотреться к этой программе.

Еще совсем недавно оформить ипотеку по такой низкой ставке многие заемщики не могли, а в ближайшие месяцы это реально. Ни наличие или отсутствие детей, ни возраст, ни место жительства не повлияют на возможность сэкономить при покупке недвижимости. Однако есть определенные требования к жилью.

Какое жилье можно купить с господдержкой

Приобрести любое жилье по льготной программе не получится. Ипотеку под 6,5% дадут только на следующих условиях:

  1. Это может быть только квартира в новостройке (на покупку жилого дома или квартиры на вторичном рынке недвижимости льготную ипотеку не дадут).
  2. Продавец — юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний).
  3. Недвижимость может быть расположена в еще строящемся или уже сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки (жилые дома не выше трех этажей, состоящие из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи).
  4. Заемщик может заключить договор долевого участия (ДДУ), купли-продажи или уступки права требования, но только с застройщиком.

Можно ли использовать другие виды господдержки

Для погашения ипотеки или оплаты первоначального взноса заемщик вправе использовать средства региональных и местных бюджетов, если они ему полагаются. Например, молодая семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию по программе «Молодая семья» и использовать ее для погашения ипотеки.

Вместе с новой программой ипотеки до 6,5% годовых можно использовать материнский капитал

Источник: http://molodaja-semja.ru/news/ipoteka-6-5-procentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.