Иск тсж суд

Споры между товариществом собственников жилья и его участниками: правила судебного разрешения

Иск тсж суд

Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления общим имуществом многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.

Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?

Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд

Несмотря на то что товарищество собственников жилья как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда председатель от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.

В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:

  • наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
  • задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке;
  • неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.

Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.

Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Так, в случае если основанием для подачи искового заявления является наличие задолженности по коммунальным платежам или взносам на капитальный ремонт, председатель ТСЖ имеет право подать в суд на должника только после того, как он дважды известил должника о наличии задолженности, которую необходимо погасить. Подобное извещение должно быть осуществлено не менее двух раз в виде отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Срок задолженности, по причине возникновения которой председатель товарищества принял решение о подаче иска в суд, должен составлять не менее одного года.
В случае если должник признал факт наличия задолженности, до момента подачи иска в суд необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность с рассрочкой платежа.

В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.

Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ

Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:

  • о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
  • о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
  • о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
  • в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
  • исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).

В каждом конкретном случае исковое заявление в адрес товарищества собственников жилья должно оформляться в соответствии с положениями Гражданского процессуального Кодекса, а также в соответствии с положениями Жилищного Кодекса, если таковые были нарушены в ходе деятельности ТСЖ.

Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам

Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному иску. В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.

Для юридического сопровождения иска лучше привлечь профессионального юриста, который занимается сопровождением судебных споров гражданского, в частности, жилищного содержания. Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.

Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:

  • данные о том суде, куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
  • данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
  • сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
  • цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
  • сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора. В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
  • потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
  • дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, а также результаты такого урегулирования;
  • собственно исковые требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
  • также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.

Образец документа: бланк искового заявления можно скачать по ссылке.

Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество.

Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере.

Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/sudy.html

Судебная практика по ТСЖ

Иск тсж суд

  • 1.Павлово-Посадский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных …
  • 2.Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.В соответствии с п.1 ст. 137 ЖК РФ, подп.4 п.2 ст.145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …
  • 3.Павлово-Посадский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных …
  • 4.Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 – 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.Поскольку право собственности на квартиры …
  • 5.Железнодорожный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) – Гражданские и административные …ряда условий: противоправности его действий, реального уменьшения наличного имущества работодателя, причинной связи между виновными действиями руководителя и наступившим ущербом, вины руководителя.В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, …
  • 6.Невинномысский городской суд (Ставропольский край) – Гражданские и административные …в том числе, протоколами общих собраний собственников помещений. Данные решения никем не оспорены, не признаны недействительными, порядок принятия соответствует требованиям ст.ст. 44-48. ст. 137 ЖК РФ.Размер платы за капитальный ремонт также установлен в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, принятым в Ставропольском крае.Ответчиком иной контррасчет задолженности суду не представлен….
  • 7.Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область) – Гражданские и административные …многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …
  • 8.Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) – Гражданские и административные …собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.В соответствии с пунктами 2-4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …
  • 9.Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) – Гражданские и административные …вина ответчика заключается в том, что ТСЖ не выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, возложенные на него законодательством Российской Федерации, а именно п.4 статьи 138 ” Жилищного кодекса Российской Федерации”, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 “Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном …
  • 10.Комсомольский районный суд г. Тольятти (Самарская область) – Гражданские и административные …РФ от 21.12.2000 № 274-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ореховой Натальи Петровны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 135 и 136 Жилищного кодекса РСФСР»). Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-tszh/

Исковое заявление в суд с претензиями к ТСЖ

Иск тсж суд

Товарищество собственников жилья или ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Это объединение собственников квартир многоэтажного дома.

Функции ТСЖ заключаются в оформлении договоров со сторонними организациями на выполнение работ, сборе оплаты и взносов. Но в жизни возникают ситуации, когда житель остается недовольным предоставленными услугами или принятым решением правления товарищества.

Итак, в каких случаях подается исковое заявление в суд на ТСЖ?

Какое законодательство регулирует жилищные правоотношения

Жилищное право тесно связано с другими областями законодательства, в частности, гражданской, административной, уголовной.

Основным законом является Конституция, которая гарантирует охрану жилищных прав домовладельцам.

Жилищный кодекс РФ определяет способы оплаты жилья, привлечение государственных дотаций, осуществление капитального ремонта многоквартирного дома, процедуру создания и упразднения ТСЖ.

Существуют три формы правления: управление собственниками квартир, ТСЖ или ЖСК и управляющая компания. Деятельность товарищества совладельцев жилья регламентируется Гражданским кодексом РФ. Кроме того, жилищные отношения регулируются федеральными законами и нормативными актами на уровне региональной власти и местной администрации.

Кодекс об административных правонарушениях включает положения об ответственности за нарушения норм обеспечения жильцов коммунальными услугами, правил ремонта жилых домов.

Основания для подачи жалобы

Товарищество совладельцев жилья формируется для удовлетворения потребностей владельцев, но иногда благополучие собственников отходит на последний план. Повредить могут лифт или забить мусоропровод, и это вызывает недовольство жильцов.

Споры между юридическими лицами регулируются договорным правом. Если возникает конфликтная ситуация по вопросу некачественного выполнения работ ремонтной организацией с ЖСК, то данный спор будет рассматриваться арбитражным судом. Споры между ТСЖ и жильцами, собственниками квартир решает мировой судья или районный суд.

Основания для подачи жалобы на ТСЖ:

  • невыполнение или ненадлежащее исполнение возложенных функций;
  • превышение полномочий;
  • неправильное выделение или распределение солидарной собственности;
  • установление завышенных сборов и платежей;
  • нецелевое использование денежных средств;
  • принятие неправомерных решений;
  • несвоевременная уборка территории;
  • требование уплатить взнос за прежнего собственника, который был должником;
  • нарушение правил пользование домом, завышение стоимости услуг;
  • невыполнение сроков и объёмов ремонта жилого дома;
  • некачественное выполнение услуг;
  • несогласие с принятым решением на собрании, например, о создании парковки для автомобилей.

Обратиться можно с любым заявлением об обжаловании действий, связанных с обязанностями по управлению жилым домом.

Предъявление досудебной претензии не является обязательной, но если отсутствуют какие-либо документы по урегулированию спорного вопроса, то суд может отказать в рассмотрении искового заявления.

Если сумма иска не достигает величины 50 000 рублей, то спор или жалобу рассматривает мировой судья.

Районный суд принимает исковые заявления в следующих случаях:

  • заявление не имеет материального характера;
  • единственное требование о возмещении ущерба;
  • истец не может определить сумму иска.

Иск подается по месту жительства истца, расположения юридического лица или по месту заключения договора.

Предварительная жалоба в ТСЖ

Важно знать, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо обратиться с заявлением в ТСЖ об устранении нарушений к председателю правления. Каждый житель является участником ТСЖ и может вынести наболевший вопрос на обсуждение общего собрания или инициировать внеочередное собрание.

В большинстве случаев такими фактами могут быть:

  • потоп квартиры: материальный ущерб;
  • отсутствие отопления: какие права ущемляются;
  • течет крыша: материальный ущерб;
  • перенос мусорного контейнера: указать причину, по которой это необходимо сделать;
  • опломбировка индивидуальных приборов учета: повышенный тариф, оплата будет по фактически потребляемым услугам.

Это неполный перечень вопросов, с которыми может обращаться жилец. По сути, каждый житель является участником ТСЖ и в соответствии 143 ЖК РФ ему гарантировано право на ходатайство о получении:

  • копии устава;
  • свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;
  • реестра членов;
  • результата проверок;
  • годовой сметы;
  • финансового отчёта;
  • копии правовых документов на собственность товарищества, которая находится на его балансе;
  • протоколов собраний членов ТСЖ и ревизионной комиссии;
  • бумаг, свидетельствующих о достоверности проведённых аний;
  • технической документации дома.

Однако, например, бухгалтерскую документацию, налоговый отчет и договора на выполнение работ с другими организациями ему не предоставят. Поэтому при сомнениях в порядке и сумме взносов и сборов следует обращаться в органы прокуратуры.

Обращение должно быть составлено в письменной форме и двух экземплярах, на втором расписывается лицо, ответственное за прием корреспонденции, или секретарь.

Форма жалобы не имеет установленного образца и может быть написана произвольно, но необходимо указать:

  • фамилию, имя, отчество, номер дома и квартиры;
  • время проживания в доме;
  • какая проблема, с какого времени и почему ее следует устранить;
  • если были устные обращения, указать;
  • дата и подпись.

Любая жалоба должна содержать ссылку на законодательство. Следует также заручиться поддержкой других собственников квартир. Коллективная жалоба может оказать большее влияние. Если ТСЖ проигнорировало жалобу, можно обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявлений составляет один месяц.

Образец жалобы на ТСЖ, управляющую компанию можно найти в интернете.

В каких случаях проблемы с тсж рассматривает судебная инстанция

Суд считается последней инстанцией в рассмотрении спорного вопроса. Иски бывают имущественные и неимущественные. Материальный иск идет с указанием суммы, например, взыскание переплаты за предоставленные услуги.

Неимущественный спор связан с невыполнением каких-либо работ, обжалованием решений правления, устранением аварии и другими вопросами. В обращении указываются нарушения прав собственника со ссылкой на нормы законодательства.

Прилагаются документы, свидетельствующие о проблеме: акты осмотра, заключение экспертизы, протокол решения собрания.

В суд следует предъявить иск, проинформировав председателя правления в следующих случаях:

  • требование об отмене юридического факта, неправомерный переход в ТСЖ;
  • владелец квартиры понес убытки;
  • председатель совершил неправомерное отчуждение жилья, находящегося на балансе ТСЖ;
  • обязать ЖСК делать ремонт после аварии.

В исковом заявлении указывают:

  • наименование судебной инстанции;
  • полные данные истца и ответчика;
  • обстоятельства нарушения прав и доказательства со ссылкой на законодательные нормы;
  • требования об устранении нарушений;
  • сумма иска;
  • подтверждающие документы о попытках урегулирования спора мирным путем.

Факты нарушений подтверждаются письменными документами:

  • копии заявлений к председателю правления;
  • копии жалоб в другие инстанции;
  • акты осмотра, свидетельствующие о фактическом состоянии жилого помещения, подписанные свидетелями;
  • ответы председателя и проверяющих органов;
  • протоколы собраний участников ТСЖ.

Заявление в судебную инстанцию составляется в трех экземплярах. Собственник должен иметь копию устав ТСЖ и договор на обслуживание помещений.

Сроки рассмотрения иска и госпошлина

По неимущественным спорам сумма оплаты иска определенная и составляет 300 рублей. По материальным искам госпошлина считается в процентном отношении к сумме заявленных требований.

Срок рассмотрения искового заявления составляет максимум два месяца, это предварительное слушание и рассмотрение дела, после которого судья выносит решение. Месяц дается на обжалование решения в вышестоящей судебной инстанции.

Особенности оформления жалоб

На основании закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» жалобы рассматриваются 30 дней. Первая инстанция, куда следует обращаться, это ТСЖ, возможно, будет решен спор, «не вынося сор из избы». Неуплата коммунальных платежей не является причиной отказа в рассмотрении жалобы.

Если письменные обращения в ТСЖ не имели результата, то существуют контролирующие органы:

  • прокуратура;
  • Роспотребнадзор;
  • жилищная инспекция.

Самым популярным способом является жалоба в жилищную инспекцию, которая проверяет обращение:

  • на соответствие Устава ТСЖ законодательству;
  • состояние жилой недвижимости;
  • соответствие договоров законодательным положениям;
  • использование коммуникаций, инфраструктуры детских садиков, магазинов и парков;
  • сроки проведения работ и качество.

Для обращения следует составить претензию в произвольной форме и отправить по почте или предъявить лично. В случае нарушений инспекция направляет предписание об устранении последствий, также имеет право обратиться в суд об упразднении ТСЖ.

Роспотребнадзор

Специализация Роспотребнадзора это защита прав потребителей. Жалобы могут быть следующего характера:

  • ненадлежащая информация об услугах;
  • непредоставление данных, запрошенных жильцами;
  • предоставление ложной информации.

При обнаружении нарушений Роспотребнадзор инициирует проверку в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

Прокурорский надзор

Прокуратура является контролирующим органом за деятельностью любых организаций, и обращаются в орган при нарушении прав владельцев жилья.

Прокуратура не имеет права отказать в рассмотрении жалобы, но лучше иметь несколько обращений к председателю ТСЖ, приложить копию устава и договора на оказание услуг.

Если прокуратура решит что обращение должно рассматриваться другим органом, она перенаправит его в течение 5 дней и уведомит об этом заявителя. Также она может подать исковое заявление в суд от имени заявителя. При этом пошлина уплачиваться не будет.

Следственные органы

Правоохранительные органы рассматривают обращения при наличии в действиях ЖСК признаков уголовного преступления, например, мошенничества или вымогательства, их полномочия проводить следствие.

Заявление включает:

  • полную информацию об инициаторе жалобы, адрес контактный телефон, сведения о ТСЖ;
  • указание на предъявленные ТСЖ претензии;
  • если имелось обращение в товарищество совладельцев, то этот факт отражается в обращении;
  • изложение мотивированных требований со ссылкой на закон;
  • просьба дать ответ в письменной форме, дата и подпись.

В контролирующие органы обращение необходимо оформлять только письменно со ссылками на положения закона.

Как выиграть суд

  1. Первым делом необходимо определить подсудность. Гражданские дела рассматривает Арбитражный суд и судебные инстанции общей юрисдикции. В Арбитраж подают заявления субъекты хозяйственной деятельности. Например, спор между ТСЖ и ремонтной организацией будет рассматривать арбитраж.

    Мировые суды рассматривают малозначительные дела до 50 000 рублей.

  2. Изучить существующие законы и руководствоваться положениями ГПК РФ.
  3. Процессуальное законодательство закрепляет принцип состязательность. Поэтому истец должен доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.

    Например, для обоснования материального ущерба необходимо предоставить акты осмотра, фото и аудиозаписи, свидетельские показания, заключение экспертизы и другие документы.

  4. Правильно оформить исковое заявление и оплатить госпошлину. Требования по составлению иска включает ст. 131 ГПК РФ.

    Сумма госпошлины определяется в соответствии с разделом 25.3 НК РФ.

  5. Присутствовать на заседаниях суда, изучать доказательства ответчика и давать им оценку. Представить дополнительные документы, опровергающие доводы ответчика.

Если все положения соблюдены, то судья выносит решение в пользу истца.

При этом суд может взыскать штраф с недобросовестного исполнителя в размере 50% от суммы предъявленных требований.

Судебная инстанция является последним органом, куда следует обратиться даже неплательщикам коммунальных услуг, когда иные рычаги воздействия не имели результата. Кроме того, на рассмотрение дела уйдет не один день, нервов и денег. Поэтому лучшим решением будет найти компромиссное решение.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/iskovoe-zayavlenie-k-tszh.html

Стоит ли собственнику судиться с ТСЖ?

Иск тсж суд

Все мы знаем, что вопросы, связанные с управлением домом или поселком, решает общее собрание членов ТСЖ.

Но бывает ли так, что большинство не право — допустим, принимает несправедливое решение, нарушающее интересы одного из жильцов? Как быть в том случае, если конфликт не удается погасить переговорами? Может ли собственник жилья судиться с ТСЖ? Об этом рассказывает Надир Джангиров, генеральный директор юридической компании «Правовое содействие».

Идите в суд!

Собственник жилого помещения – квартиры или дома – вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.

Для начала необходимо определиться, является ли ТСЖ ответчиком по спору, то есть лицом, ответственным перед собственником за то или иное нарушение.

Далее, в зависимости от существа спора, – сразу обратиться с соответствующим иском в суд или предварительно направить претензию с требованием об устранении нарушения прав.

Если иск связан с нарушением прав собственника жилого помещения как потребителя жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то он может быть заявлен по выбору собственника как по месту своего жительства, так и по месту нахождения ТСЖ.

Если заявленный иск не связан с нарушением прав потребителя, то он подается в суд по месту нахождения ТСЖ.

  

Но каковы же в реальности наиболее частые поводы судебных тяжб собственников с ТСЖ? Обычно истцами выступают собственники, стремясь признать недействительными решения общего собрания собственников помещений или возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества (например, залив квартир). Нередки и споры о возврате излишне уплаченного. Например, когда неправильно применяются тарифы, или необоснованно включены в квитанции те или иные платежи, или когда ТСЖ отказывает в проведении перерасчетов по оплате коммунальных услуг.

Однако и ТСЖ судится со своими членами. Обычно это споры о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; об устранении нарушений прав на использование общего имущества, не связанного с лишением владения; изъятие части общего имущества из незаконного владения.

По статистике, споры решаются, как правило, в пользу истца.

Это и понятно, поскольку просто так в суд не идут, а если и идут, то по объективной причине — в случае нарушения прав истца.    

А баба яга против!

Вот простой пример конфликта. ТСЖ приняло решение о дорогостоящем благоустройстве поселка: собрание решило все дорожки между участками отсыпать щебнем, и каждый собственник должен благоустраивать дорожку у своего участка. Но некоторые собственники за свой счет делать этого не могут или не хотят.

Тем не менее, решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для его членов, а по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, — для всех собственников этого дома.

Вопрос с благоустройством связан непосредственно с содержанием общего имущества собственников.

Поэтому решение о таком благоустройстве, принятое с соблюдением требований закона о порядке проведения собрания и принятия решения, будет являться обязательным для исполнения всеми собственниками, включая тех, что али против.

Подчинение меньшинства воле большинства в соответствующих сферах, в особенности в сферах управления, является оправданным.

 

При этом неисполнение членом такого сообщества, будь он членом СНТ или не членом, но собственником садового участка на территории этого поселка, является основанием для обращения СНТ в суд с требованием о взыскании целевого сбора на обустройство территории общего пользования.

 При этом суд по ходатайству ответчика с учетом его материального положения и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта.

Вместе с тем, следует отметить, что на общее собрание правильно выносить вопрос об обустройстве и установлении целевого сбора на эти цели, а не обязательстве каждого собственника участка принимать участие в обустройстве дороги около его участка.

С одной стороны, такое решение труднореализуемо, а с другой стороны — теряется смысл в СНТ как организации, созданной специально гражданами для решения общих вопросов, в том числе строительства на территории общего пользования дорог, ее благоустройства за счет взносов собственников садовых участков.

Это то же самое, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принять решение, обязывающее собственников каждого этажа дома взять на себя ответственность за покраску стен, ремонта пола и стен на своем этаже.  

Трудный случай

Бывают ситуации, когда решение не так очевидно. Вот пример из судебной практики. Собственник подал иск на ТСЖ о взыскании излишне уплаченного.

Таковыми собственник посчитал часть средств, уплаченных им в пользу ТСЖ за ряд дополнительных услуг, организованных ТСЖ, но не прошедших одобрения через решение общего собрания.

К таковым относились услуги по организации консьержей в каждом подъезде, дополнительной уборке придомовой территории и прочее.

Собственник в иске указал, что общее собрание утвердило тариф на содержание и эксплуатацию общего имущества, и все указанные выше расходы включаются в состав тарифа на содержание и эксплуатацию.

Суд в иске собственнику отказал.

Свое решение он обосновал следующим образом: ТСЖ не имеет самостоятельного экономического интереса, цель его деятельности — удовлетворение потребностей собственников помещений. Указанные услуги фактически оказывались собственникам, и ТСЖ несло реальные расходы по их оказанию.

К тому же ТСЖ  доказало, что данные расходы при формировании тарифа на содержание и эксплуатацию не учитывались, и, соответственно, двойное взыскание за одну и ту же услугу не имело места. 

Оригинал статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/stoit-li-sobstvenniku-suditsia-s-tsj-5c080759998cfe00a955b6b2

Судебные иски ТСЖ к неплательщикам

Иск тсж суд

Судебные разбирательства с участием товариществ собственников жилья давно перестали быть редкостью. Основные виды исков, которые затрагивают ТСЖ, – признание недействительным общего собрания собственников или его решений, признание незаконными создания или ликвидации товарищества.

Кроме того, в судебном порядке часто решаются вопросы о взыскании задолженности с члена ТСЖ или с собственников, не являющихся членами товарищества. При попытке получить от неплательщиков средства через суд представители ТСЖ часто допускают ошибки, усложняющие процедуру.

Юристы суммировали накопленный опыт и сформулировали несколько рекомендаций, которые помогут членам товариществ защитить свои интересы.

Рекомендация 1: назначайте официального представителя ТСЖ.

Решение конфликтов, связанных с неуплатой аренды или невнесением средств на ремонт, ложится на плечи председателей товариществ.

Специалисты рекомендуют главам ТСЖ не заниматься судебной рутиной самостоятельно: для защиты интересов в суде лучше подыскать представителя по доверенности, и все документы, связанные с решением конфликта, лучше подписывать не председателю, а этому представителю.

Почему? Потому что юристам часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда причина уклонения от платежей кроется в личной неприязни ответчика к главе ТСЖ, а иногда – к товариществу в целом. Привлечение официального представителя снизит количество взаимного негатива – конфронтации между истцом и ответчиком все равно будут, но «накал страстей» снизится.

Иногда для решения проблемы достаточно привлечь к делу квалифицированного юриста в досудебном порядке. Он может спокойно и вежливо, без прямых обвинений, поговорить с неплательщиком.

В большинстве случаев судебные разбирательства о взыскании задолженностей завершаются в пользу ТСЖ, поэтому для неплательщика такие конфронтации лишены смысла. Скорее всего, решение суда будет не в его пользу, он только потратит свое время, деньги и нервы.

Независимый специалист лучше, чем заинтересованное лицо, донесет до ответчика эту мысль.

Как поступить, если неплательщиков несколько? Оформляя доверенность на представительство своих интересов в суде, лучше подготовить отдельный договор, касающийся каждого неплательщика.

Юридическое сопровождение может быть включено в смету расходов ТСЖ как «управленческие затраты», но оно все равно останется лишними затратами. Зато финансовые расходы на решение конфликтов с отдельными неплательщиками ложится на плечи самих неплательщиков.

Обратите внимание: суд взыскивает с ответчика подобные расходы, поэтому составление договоров на каждого неплательщика экономит средства товарищества.

Рекомендация 2: доказывайте обоснованности своих требований.

Трудности с доказательной базой могут возникнуть, если требуется взыскать за коммунальные услуги с собственника, который не прописан на жилплощади, подведомственной ТСЖ.

Когда человек не прописан, он может заявить, что не проживает по адресу, а значит, и за коммунальные услуги платить не должен. Это касается исключительно коммунальных услуг.

Если речь идет об оплате расходов на ремонт, не имеет значения, проживает собственник в квартире или нет. Какие доказательства могут пригодиться в зале суда?

  • Докладная записка управляющего, подтверждающая факт проживания ответчика по определенному адресу.
  • Квитанции об оплате электроэнергии.
  • Косвенные доказательства: человек может посещать ближайшую поликлинику, а его дети – школу или детский сад.
  • Подписанный несколькими гражданами акт, например, документ за подписью представителя ТСЖ и соседей неплательщика по лестничной клетке.
  • Устные показания свидетелей: соседей, управляющего, коменданта, слесаря.

Рекомендация 3: уделяйте максимум внимания досудебной подготовке.

Одна из самых распространенных ошибок, которые допускают граждане при обращении в суд, – уверенность, что суд сам во всем разберется. По факту дела обстоят иначе: ваши интересы – это ваши интересы, и вам предстоит убедить суд, что вы правы.

Добиться этого можно одним путем: проведя досудебную подготовку, собрав материалы и обосновав свою позицию. Это еще одна причина, чтобы напомнить о рекомендации №1: обращайтесь за квалифицированной помощью и назначайте официального представителя.

Эмоции в зале суда только вредят – они мешают истцу доказать свою позицию, поэтому лучше доверить защиту своих интересов независимому юристу.

Один из обязательных пунктов досудебной подготовки – отправка уведомлений и предупреждений заказной почтой (с уведомлением о вручении). Если человек отказывается от корреспонденции, этот факт также нужно зафиксировать документально.

Практика показывает, что неплательщики часто уклоняются от явки в суд. Это не станет проблемой – решение может быть вынесено заочно, но только при условии, что ответчик будет уведомлен о вызове в суд надлежащим образом.

Если ответчик уклоняется от получения письма с повесткой, потребуется составить об этом акт вместе с почтальоном.

Для судебного дела вам потребуется исковое заявление, письменные доказательства по делу, квитанции на оплату государственной пошлины, ходатайства о направлении судебных запросов в целях получениях дополнительных доказательств, ходатайства о принятии мер обеспечения иска. Стоит ли уточнять, что исход дела во многом зависит от того, насколько грамотно и качественно будут оформлены материалы судебного дела?

К материалам дела должен быть приложен качественный расчет долга, пени, все необходимые квитанции и договор на оказание юридических услуг. Также вам требуется предоставить доказательства расходов ТСЖ: договоры с обслуживающими организациями, утвержденные сметы.

Рекомендация 4: прежде чем отключить неплательщика, внесите ходатайство о наложении запрета на пользование коммунальными услугами.

Руководители ТСЖ часто желают отключить неплательщикам источники коммунальных услуг. С юридической точки зрения это решение лучше для начала грамотно обосновать: внесите ходатайство по обеспечению иска, мотивируя свое решение тем, что пока дело будет рассматриваться, задолженность только возрастет.

Если суд одобрит эти меры, коммунальные услуги будут отключены официально, в присутствии судебного пристава. Почему это более разумное решение, чем спонтанно лишить неплательщика электроэнергии или других благ? Если у вас на руках будет соответствующее постановление, самовольное подключение превратится в уголовное преступление, и вы сможете призвать нарушителя к порядку.

Заявление об обеспечении иска рассматривается без уведомления ответчика.

Источник: http://youhouse.ru/iski_zhalobu/Sudebnye-iski-TSZh-k-neplatelshikam.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.