Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

Содержание

Как правильно написать заявление в суд на узаконивание перепланировки?

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец
1) Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого.

Граждане, изменившие планировку квартиры или дома, не получив предварительное согласие уполномоченных органов, сталкиваются с необходимостью обратиться в судебные органы для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку.

Стоит отметить, что не все произведенные изменения в квартире или доме будут являться именно перепланировкой, требующей получения предварительного согласия уполномоченного органа или обращения в суд с целью сохранения помещения в перепланированном виде (узаконивание).

Заявление в суд на узаконивание перепланировки

Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого

Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.

Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.

Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.

Обращение в суд выражается в исковом заявлении, к которому необходимо приложить ряд обязательных документов, без которых суд не будет рассматривать иск.

Документы следует начать собирать за два или три месяца до обращения в суд.

По окончании работ в помещении, их собственник должен получить заключение квалифицированной организации в области оценки качества строительства (например: отдел Ростехинвентаризации) которое должно содержать описание помещений, результаты их обследований, выводы об отсутствии нарушений правил по строительству при производстве работ.

Они обязательны к соблюдении при проектировании исследуемых помещений, безопасности возведенных конструкций и сведения о соблюдении прав соседей, а также согласие органов Госпожнадзора, Роспотребнадзора.

Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства

После подтверждения безопасности и соответствия созданных конструкций помещений нормам в сфере строительства, гигиены и пожарной безопасности и соблюдения прав соседей можно приступить к написанию самого искового заявления.

Если указанные согласия не получены, и результат экспертизы отрицательный, обращаться в суд не имеет смысла.

Суд вынужден будет отказать в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном виде. В таком случае следует устранить выявленные нарушения и снова обратиться за получением согласия и проведением экспертизы.

Иск предъявляется в федеральный суд того района, в котором находится Ответчик, т.е. уполномоченный орган района по месту нахождения перепланированного помещения.

В исковом заявлении указываются полное наименование суда и точный адрес его расположения, данные истца и ответчика, их адреса.

Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела

В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску

Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.

Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.

Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление

К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:

  1. Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
  2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
  3. Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
  4. Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
  5. Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
  7. Копия технического паспорта помещений,
  8. План-схема помещений после перепланировки,
  9. Копия договора подряда на ремонтные работы,
  10. Копия акта о приемке ремонтных работ.

В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.

Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.

Для использования последнего способа подачи иска потребуется наличие электронной цифровой подписи заявителя и регистрация на сайте госуслуг.

Некоторые примеры, почему суд может отказать в сохранении помещений в перепланированном виде: перепланировка привела к нарушению в функционированию системы вентиляции дома, собственник измени место устройства газовых труб, помещения санузла или кухни оказались размещены над жилыми помещениями соседей этажом ниже, перенесены трубы отопления на лоджию или балкон.

Если судом принято решение отказать заявителю в сохранении помещений в перепланированном виде, он обяжет его привести помещения в первоначальный вид.

За неисполнение решения суда, впоследствии, заявитель может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, если заявитель был вселен в помещение по договору социального найма, он может быть выселен без предоставления ему другого помещения для проживания.

В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.

Если, по результатам перепланировки, изменились площади жилых помещений, сведения о которых обязательно содержатся в Росреестре, их также нужно корректировать согласно новому техническому паспорту.

Источник: https://zakony-prava.ru/pravilnoe-zayavlenie-v-sud-na-uzakonivanie-pereplanirovki/

Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.

статьи:

Требования иска об узаконивании перепланировки и сохранении помещения в переустроенном виде

Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.

Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.

Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:

  1. Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
  2. Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
  3. Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
  4. Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле.

    Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.

  5. Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
  6. Адресные данные переустроенного помещения.
  7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
  8. Время проведения перепланировки.

  9. Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
  10. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
  11. Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

  12. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
  13. Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.

  14. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
  15. Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.

  16. Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
  17. Дата подачи заявления.
  18. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.

Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.

Правила оформления искового заявления о перепланировке квартиры или дома

Написать иск вы можете самостоятельно. Просто следуйте таким правилам:

  1. Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
  2. Придерживайтесь официально-делового стиля.
  3. Можно использовать чернила одного цвета (либо только черные, либо только синие).
  4. «Шапку» документа оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части.
  5. Название пропищите по середине строки, следом за «шапкой».
  6. Название документа должно быть написано с заглавной буквы.
  7. Не используйте в названии кавычки и точку после не ставьте.
  8. Основную часть разделите на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
  9. Требования к суде можно начать со слов «Прошу суд…». Можно перечислить свои просьбы списком.
  10. Поставьте подпись и дату после требований.
  11. После можно оформить перечень документов. Если вы будете что-то добавлять список, можно будет просто дописать в конце название бумаги.
  12. Оформляйте иск без ошибок, зачеркиваний, помарок. Иначе его не примут и заставят переписывать.

Обратите внимание, что иск должен быть составлен в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством участников процесса. То есть, истец должен предоставить один иск в суд, второй — ответчику, третий — оставить себе в подтверждение его принятия органами.

https://www.youtube.com/watch?v=MsjLQrfCkns

Если есть третьи лица в деле, то вариант заявления стоит подготовить и для них.

Образец и пример иска в суд об узаконивании перепланировки

 Образцы искового заявления о сохранении помещения в перепланированном виде без согласования государственного органа:

Образец 2:

Готовый бланк искового заявления о перепланировке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример иска, которым вы можете воспользоваться для написания своего заявления

Таким образом, используя данные примеры, вы можете составить исковое заявление самостоятельно.

Но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Он поможет не только оформить иск, но и разберется в суде со всеми вопросами.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1347-kak-oformit-iskovoe-zayavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki.html

Образец заявления о сохранении квартиры в перепланированном виде

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

Обратиться в суд для узаконивания перепланировки можно в 2 случаях:

  1. Работы уже проведены и не были согласованы с уполномоченными органами. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации такая перестройка называется самовольной и собственник или наниматель должен привести помещение в прежнее состояние, оплатив штраф. Размер штрафа от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Там же указано, что жилое помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению суда.
  2. После подачи всех документов на согласование, был получен отказ на перепланировку. Согласно статье 27 того же документа, отказ должен быть мотивирован, и его можно обжаловать в суде.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – образец 2020, об узаконивании

Изменения помещений в виде переноса несущих стен, установки дополнительных перегородок, вырубание проемов и многие другие работы по переоборудованию жилья принято называть перепланировкой. Если речь идет о переносе, переврезке, переустановке инженерных сетей – это уже переустройство.

Общее у всех этих работ одно: они требуют разрешения и согласований с надзорными органами.

Проведение планировки без согласования называется самовольным и может привести к негативным последствиям, как для «автора» самовольно внесенных изменений и его жилища, а также для квартир соседей и всего многоквартирного дома.

Предлагаем ознакомиться Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2020 году: без ее согласия

Речь идет о безопасности. Ведь самовольная перепланировка может привести к трещинам и постепенному разрушению несущих стен. Поэтому любые серьезные изменения квартиры следует проводить законным путем.

В противном случае помещение может быть:

  • изъято;
  • продано на торгах;
  • а с нанимателем в принудительном порядке расторгают договор.

Если, конечно, перепланированная квартира не будет приведена в первоначальное состояние или узаконена. А сделать это можно, обратившись в суд с исковым заявлением.

Сразу отметим, что одним только иском перепланировку узаконить невозможно, даже если он составлен юристом по всем правилам. Для суда понадобится целый пакет документов, подтверждающих, что квартира имеет право на существование в перепланированном виде.

Придется обращаться в надзорные организации:

  1. Госпожнадзор.
  2. Роспотребнадзор.
  3. Экспертную организацию.

Обращения к экспертам и инспекторам необходимы для оформления:

  • подтверждений безопасности произведенной перепланировки;
  • отсутствия нарушений СНиП;
  • а также прав, интересов сторонних лиц.

Судебный порядок узаконивания перепланировки определяет круг участников:

  • истец – лицо, осуществившее неразрешенную перепланировку;
  • ответчик – орган местного самоуправления, отвечающий за жилфонд;
  • граждане, проживающие в перепланированной квартире (собственники или третьи лица).

Заявление подают в суд по местонахождению спорной квартиры. Сумма госпошлины по иску составляет 300 руб.

Порядок

Если собственником жилья является муниципалитет, то власть вправе предъявить нанимателю требование о приведении квартиры в прежнее состояние.

Узаконивание перепланировки через суд может оказаться спасением, если вернуть ее в исходное состояние будет сложно, дорого или уже невозможно.

Судебное направление – хлопотное и требует выполнения определенных действий.

Необходимо:

  • подать в БТИ заявление с пакетом документов для получения нового техпаспорта на квартиру;
  • оплатить госпошлину в банке;
  • обеспечить доступ в оспариваемый объект для обследования сотруднику БТИ, который составит акт о нарушениях;
  • обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Госэкспертизу) для получения актов о соответствии технического состояния объекта установленным нормам;
  • получить в БТИ кадастровую документацию на перепланированную квартиру;
  • заказать в проектной организации проект перепланировки;
  • заказать в отделе архитектуры мэрии справку, подтверждающую соответствие перепланированной квартиры техусловиям и ее пригодность к проживанию и дальнейшей эксплуатации.

Законодательство

Процедура официального оформления осуществленной перепланировки должна производиться в соответствии с требованиями нормативных актов:

  • перепланировку квартиры, как и переустройство, следует производить в соответствии с гл.4 ЖК РФ;
  • основания, по которым произведенная перепланировка (переустройство) помещения могут быть признаны самовольными, предусмотрены ст.26 ЖК РФ;Здесь также отображены основания, по которым проект перепланировки или переустройства может быть признан законным.
  • ситуации, при которых квартира может эксплуатироваться и с самовольной перепланировкой, отражены в ст.29 ЖК РФ;
  • наказание, предусмотренное для граждан, осуществивших самовольную перепланировку (переустройство), предусматривает ст.7.21. КоАП РФ;
  • наказание за самоуправство при осуществлении перепланировки предполагает ст.19.1 КоАП РФ;
  • об основаниях для судебного отказа в удовлетворении иска об узаконивании произведенной самовольно перепланировки гласит ст.27 ЖК РФ.

Причины проведения

В советское время государством бесплатно предоставлялись миллионы квартир.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/obrazec-iskovogo-zayavleniya-pereplanirovka.html

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту
  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru
  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Для легализации переустройства жилья по умолчанию вы должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке. Но, по статистике только около 7% собственников (или нанимателей) квартир соблюдают данный порядок.

Как показал опрос сотрудников ТБТИ (в городе Москве), дело не в массовом незаконопослушании граждан, а в том, что сама процедура согласования выстроена так, что пройти ее легально практически невозможно.

Им остается либо обращаться к посредникам, цены на услуги которых взвинчены, либо делать перепланировку что называется на авось, что небезопасно, так как ставится под угрозу безопасность всего многоквартирного дома.

В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно.

Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.

Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.

В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск.
Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ
Ниже приведен примерискового заявления о сохранении перепланировки квартиры, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении перепланировки квартиры

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена – подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки). Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру; 4. Копия выписки из домовой книги; 5. Копия справки об отсутствии задолженности; 6. Копия заключения \экспертов о произведенной перепланировке. Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.                                                                                                                                                                                                                                                                

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-sokhranenii-pereplanirovki-kvartiry.html

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

Незнание закона, как известно не освобождает от ответственности. Это касается всех сфер права, в том числе жилищного.

Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, так же является нарушением закона.

Согласно законодательству, перед тем как производить подобные действия в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией, и приступить к работам уже после получения разрешения.

Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ.

Не редки случаи, когда инспекция отказывает в выдаче разрешения при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется обращаться в суд.

В этой статье мы расскажем о том, как составить  исковое заявление о перепланировке квартиры.

В каких случаях подают в суд?

При проведении перепланировки жилого помещения, согласование действий с административными органами обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект.

В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф. В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Как оформить заявление?

Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре и с указанием следующей информации:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;
  2. Истец: ФИО, адрес, контактные данные;
  3. Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию;

Ниже, по центру располагается заголовок: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, перепланировка и/или переустройство которого выполнены самовольно»;

В тексте искового заявления указывается:

  • На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;
  • Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;
  • Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;
  • Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;
  • Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;
  • Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;
  • Далее привести приложение, в котором должны содержаться:
    1. Копия свидетельства о праве собственности;
    2. Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения;
    3. Заключения надзорных органов;
    4. Согласие соседей;
    5. Квитанция об оплате пошлины;
    6. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
  • Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления.

В ходе процесса, суд может назначить дополнительные проверки и экспертизы. К этому стоит быть готовым, в финансовом плане, ведь всевозможные экспертизы могут стоить не малых денег. По итогу рассмотрения, если при перепланировке и/или переустройстве помещения действительно не было допущено нарушений, то сохранить их вам разрешат.

Наиболее действенным будет привлечь к делу грамотного юриста, который сможет правильно и чётко сформировать первоначальное исковое заявление, и следить за ходом рассмотрения. С его помощью шансы на то, что произведённые вами работы в квартире удастся узаконить, значительно возрастут.

Образец

Скачать

Образец искового заявления.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Исковое заявление на перепланировку квартиры: образец 2020, о сохранении самовольной перепланировки

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

» Жилищные споры » Перепланировка » Образец заявления на перепланировку квартиры

272 просмотров

Согласование перепланировки, в большинстве случаев, предполагает составление определенного заявления. В нем указывается вся важная информация и этот документ служит для того, чтобы контролирующие органы начали работу по рассмотрению возможности узаконить уже выполненную перепланировку или согласовать планируемую. Подробнее о данном заявлении читайте в этой статье.

Когда нужно заполнять заявление

Заявление на перепланировку жилого помещения нужно подавать в том случае, если его владелец хочет выполнить серьезную перепланировку.

Чаще всего это касается переноса не несущих стен, возведение новых, разделения комнат и нежилых помещений или их объединение, а также любые другие разрешенные виды работ.

В то же время, есть варианты перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:

  • Объединение кухни/комнаты и балкона.
  • Устройство отопления на балконе.
  • Объединение кухни и комнаты, при условии, что на кухне используется газовое оборудование.
  • Перенос санузла в любое другое место квартиры, расположенное над жилым помещением соседей снизу и так далее. Ограничений намного больше, чем разрешенного. Именно поэтому рекомендуют сначала согласовывать все, что можно и только потом приступать к работе. Кроме того, оптимальным вариантом является обращение в специализированную компанию для составления проекта. Уже на этом этапе специалисты дадут понять, что можно или нельзя делать с жильем.

Какие работы не требуют согласования

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

заявления

Заявление о признании перепланировки законной (согласования планируемых работ), обязано включать в себя следующую информацию:

  • Название организации, куда подается заявление.
  • Данные заявителя-собственника квартиры или его представителя.
  • Адрес квартиры, в которой планируется выполнить перепланировку (или где она уже выполнена, если предполагается не согласование, а узаконивание).
  • Просьба в проведении перепланировки.
  • Основания, на базе которых собственник владеет данной недвижимостью.
  • Примерный расчет времени, в течение которого перепланировка должна быть завершена (при выдаче разрешения на перепланировку этот срок будет учитываться, рекомендуется просить с запасом).
  • Общая информация о предполагаемых работах.
  • Наличие или отсутствие согласий от совладельцев квартиры.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В некоторых регионах или даже отдельных населенных пунктах форма и содержание указанного заявления могут изменяться. Рекомендуется использовать тот вариант, который предлагается специалистами. Представленный ниже образец может быть использован только для ознакомления.

Скачать бланк заявления на согласование перепланировки квартиры

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
  • Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
  • Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
  • Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
  • Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
  • Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
  • Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

Куда подавать заявление

Заявление, формально, подается в ответственный за согласование перепланировки отдел местной администрации. На практике, найти такой отдел и попасть на прием достаточно сложно. Самый простой вариант – обращаться в любое отделение МФЦ.

Преимуществ тут множество, начиная от того, что действительно можно обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы), даже те, которые располагаются в другом населенном пункте, и заканчивая сравнительно простой системой записи на прием. Недостаток только один – срок рассмотрения заявки увеличивается примерно на 5-7 дней.

Сколько нужно заплатить для подачи заявления

Согласование перепланировки производится абсолютно бесплатно. Ничего не нужно платить как в МФЦ, так и в администрации, нет никаких пошлин и других видов платежей.

Другое дело, что для того, чтобы рассмотрение заявки началось, придется предоставить определенный перечень документов. И среди них основную роль играет проект.

Вот именно за него придется заплатить порядка 10-60 тысяч рублей (конкретная сумма зависит от масштабов перепланировки, региона проживания, выбранной компании и многих других факторов).

Расходы, помимо проекта:

  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Согласия собственников: от 1 тысячи рублей.

Что делать после подачи заявления

После подачи заявления нужно подождать порядка 45 дней (иногда – меньше) и забрать разрешение на проведение работ.

Если проводилось узаконивание, то такое разрешение можно использовать для дальнейшего внесения изменений в техпаспорт.

В том же случае, если вместо разрешения выдали отказ, нужно его взять и направить иск в суд, приложив все указанные документы, отказ и квитанцию об оплате госпошлины.

Без помощи опытного юриста справиться с процедурой согласования перепланировки очень сложно, а иногда, особенно в случае с узакониванием уже выполненного ремонта, вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента при обращении в МФЦ (Мои документы) или суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry/

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения образец

Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

В ___________________________(наименование суда)Истец: _______________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: ____________________(наименование, адрес)Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

о сохранении перепланировки квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Источник: http://www.vsemvsud.ru/documents/iskovye-zayavleniya/1190-iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.